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    推動(dòng)融資協(xié)調機制快穩落地 促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展

    2024-02-22

    2月20日下午,住房城鄉建設部召開(kāi)視頻調度會(huì )議,推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制加快落地見(jiàn)效。會(huì )議通報,截至2月20日,29個(gè)省份214個(gè)城市已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調機制,分批提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目“白名單”并推送給商業(yè)銀行,共涉及5349個(gè)項目;已有57個(gè)城市162個(gè)項目獲得銀行融資共294.3億元,較春節假期前增加113億元。

    相關(guān)專(zhuān)家向本報記者表示,春節上班伊始,住房城鄉建設部立即召開(kāi)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制工作視頻調度會(huì )議,體現了國家部委對建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制的高度重視,同時(shí)會(huì )議更加明確了相關(guān)要求,將進(jìn)一步提高各地對此項工作的認識。城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制的加快落地,勢必為房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)建設提供精準融資支持,有效推動(dòng)政銀企聯(lián)動(dòng),對促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展發(fā)揮重要作用。

    浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長(cháng)虞曉芬表示,會(huì )議通報的數據令人信心大增,相信隨著(zhù)這一機制的加快落地,對穩定市場(chǎng)預期、緩解房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力將發(fā)揮十分重要的作用。她建議,各地要充分用好這一機制,加強信息共享,及時(shí)向相關(guān)金融機構提供項目建設運行、預售資金監管等信息,銀行等金融機構也要優(yōu)化相關(guān)業(yè)務(wù)管理機制和風(fēng)險控制,加大房地產(chǎn)“白名單”項目融資支持力度,同時(shí)又要嚴格管理項目和資金的去向,共同維護好房地產(chǎn)市場(chǎng)。

    易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)表示,自今年1月城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制工作部署以來(lái),我國多地積極推動(dòng)房地產(chǎn)融資協(xié)調機制落地,進(jìn)一步細化落實(shí)辦法、實(shí)施細則,推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)和金融機構精準對接、更好協(xié)作,滿(mǎn)足房企合理融資需求,這將大大提振人們的信心。

    “城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制,是房地產(chǎn)金融領(lǐng)域長(cháng)效機制的組成部分?!睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,融資協(xié)調機制能夠順利運轉,關(guān)鍵要做好兩個(gè)閉環(huán):一是“推送—反饋”的工作閉環(huán)。這個(gè)閉環(huán),一方面夯實(shí)住房城鄉建設部門(mén)對項目管理的責任,讓推送的項目能夠實(shí)現白名單化;另一方面,金融部門(mén)反饋也有助于推動(dòng)住房城鄉建設部門(mén)進(jìn)一步完善項目融資條件,只有雙向互動(dòng),才能讓項目滿(mǎn)足融資條件、讓融資實(shí)現正?;?。二是“發(fā)放—使用—償還”的管理閉環(huán)。這個(gè)閉環(huán),是融資協(xié)調機制能否順利運轉的關(guān)鍵,這個(gè)閉環(huán)運轉正常,也意味著(zhù)“推送—反饋”的工作閉環(huán)是健康的。運轉不正常,意味著(zhù)“推送—反饋”的工作閉環(huán)需要進(jìn)一步完善。

    “城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制的建立,有助于更好滿(mǎn)足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保障房地產(chǎn)項目正常開(kāi)發(fā)建設,防范在建項目停工、逾期交付,切實(shí)維護購房人合法權益,有效打消購房人顧慮,提振市場(chǎng)信心?!敝袊康禺a(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )會(huì )長(cháng)柴強表示,相信在這次會(huì )議的推動(dòng)下,各地會(huì )更加重視,促進(jìn)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制有關(guān)工作落實(shí)到位,有效推動(dòng)政銀企聯(lián)動(dòng),為房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)建設提供精準融資支持,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。


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